1、建筑更新项目，应根据使用功能及国家相关标准全面开展建筑工程施工图设计，而不应仅进行消防设计；设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，并按建筑、结构、电气（强电、弱电）、给排水、暖通、动力等专业分类设计。

改变既有建筑房屋用途（使用功能）、外立面、建筑结构，以及增加建筑面积、建筑高度、建筑层数和增设夹层等影响规划指标的更新项目，尚应符合规划主管部门的相关要求。

2 开展更新项目设计，首先应查阅原始建筑竣工图纸，应充分了解原始建筑设计依据、使用功能、建筑高度、防火类别、耐火等级等基本信息，并应根据上述信息开展更新项目设计。

3 为确保项目具备可实施性、避免社会资源的浪费，既有建筑整体、局部改变使用功能，建议先进行项目可行性评估。如经过可行性评估，原有建筑不具备满足进行某种功能改变的更新要求，则不宜继续开展设计。

项目可行性评估，应根据更新要求和目标，综合考虑场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能，室内环境舒适度、污染状况、机电设备安全及效能等方面因素。其中消防安全性评估，首先需判定使用功能的改变是否影响建筑物的防火分类（民用建筑）或火灾危险性类别（工业建筑），进而分析原有建筑物的防火间距、防火分区、安全疏散、消防救援、室内外消防设施等是否有条件满足更新后的消防安全要求。

既有建筑局部更新时，同时应对未更新区域上述相关内容进行评估，避免影响未更新区域的使用安全条件。

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